El Ministerio de Economía y Empresa ha informado de que en este mes de septiembre se inicia el cambio de frecuencias de televisión digital terrestre (TDT) en un total de 461 municipios andaluces. El precedente se encuentra precisamente en Huelva, en cuyo sur de la provincia se comenzó este proceso en julio, afectando a 24 municipios onubenses y ahora será en otros 40. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Huelva (Coaf) ya se informó de que a partir de ese 26 de julio comenzaba el periodo ideal de adaptación en los amplificadores monocanal y centralitas programables de las comunidades de propietarios.

De esta manera, a partir de este miércoles 18 de septiembre, se procederá al proceso de cambio de frecuencias de la TDT en 461 municipios de Andalucía. En Huelva, en esta ocasión son 40 los municipios los que se someten a la adaptación, mientras que durante el primer trimestre de 2020 se producirá el cambio de frecuencias en los restantes 15 municipios de nuestra provincia. En esta ocasión, los pueblos incluidos se ubican en las comarcas del Condado, el Andévalo, la Cuenca Minera y la Sierra.

Hay que recordar que el cambio de frecuencias se produce por la liberación del Segundo Dividendo Digital, que permitirá el próximo despliegue de redes ultrarrápidas 5G en la banda de 700 MHz.

Con estos 296 municipios, los 461 en los que el simulcast se inicia en septiembre, y los 24 de la zona sur de Huelva en los que comenzó el pasado 26 de julio, se completará el proceso del Segundo Dividendo Digital en la comunidad autónoma de Andalucía.

El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Huelva, Alejandro Chamorro, ha señalado al respecto que los administradores de fincas colegiados “estaremos completamente atentos a cuanta novedad exista para que las comunidades tengan la posibilidad de beneficiarse de todas las ayudas que surjan”. Por otro lado, Chamorro ha recordado a las comunidades de propietarios que “deben acudir a las empresas instaladoras autorizadas por el Ministerio”.

Por parte de los administradores de fincas colegiados de Huelva, ha señalado el presidente del Coaf,“hemos organizado formaciones, así como estamos en permanente contacto con la Administración y con entidades como Atelan (Asociación de Empresas de Telecomunicaciones de Andalucía) para que los profesionales estén debidamente informados de los pasos a seguir, en aras de que las comunidades de vecinos puedan acometer el proceso con las máximas garantías”.

La información de contacto de los instaladores registados puede consultarse en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones de la Secretaría de Estado para el Avance Digital (Sead) y en la página web www.televisiondigital.es –aquí pueden consultarse todas las dudas que haya sobre el proceso de adaptación, así como en los teléfonos 901 201 004 y 910 889 879–.

Habitualmente, será el administrador de fincas o el presidente de la comunidad de propietarios quien contacte con la empresa instaladora, siendo lo más recomendable comparar distintos precios antes de tomar la decisión de contratar con alguna. Aquellas comunidades que, siendo necesario, no realicen las adaptaciones precisas en los sistemas de recepción de la señal TDT de sus edificios, podrían dejar de ver algunos de los canales de televisión de los que disfrutan en la actualidad hasta que las lleven a cabo.

Durante el cambio de frecuencias de TDT, con el fin de facilitar la transición y minimizar el impacto para la ciudadanía, las cadenas de TV emitirán simultáneamente a través de las frecuencias nueva y antigua (simulcast) antes de proceder al apagado de esta última.

Relación de municipios

La relación de municipios de Huelva en los que el cambio de frecuencias comienza el 18 de septiembre son: en la zona norte (Condado, Andévalo, Cuenca Minera y Sierra), Alájar, Almonaster la Real, Almonte, Alosno, Aracena, Aroche, Berrocal, Cabezas Rubias, Calañas, El Campillo, Campofrío, Castaño del Robledo, El Cerro del Andévalo, Cortegana, Cortelazor, Chucena, Fuenteheridos, Galaroza, La Granada de Riotinto, Jabugo, Linares de la Sierra, Manzanilla, Los Marines, Minas de Riotinto, Nerva, La Palma del Condado, Paterna del Campo, Paymogo, Puebla de Guzmán, Rociana del Condado, Rosal de la Frontera, San Bartolomé de la Torre, Santa Ana la Real, Santa Bárbara de Casa, Santa Olalla del Cala, Valdelarco, Villalba del Alcor , Villanueva de las Cruces, Villarrasa y Zalamea la Real.

La Mancomunidad de Islantilla ultima el Plan General de Actuación y Mejora Urbanística del enclave turístico de los municipios de Lepe e Isla Cristina, que supone la inversión de más de 180.000 euros y la generación de 20 puestos de trabajo para la zona.

El plan, que se traduce en una apuesta en por la calidad del destino turístico, interviene en la Plaza Manuel Camacho con la reubicación de parte de la masa arbórea que originalmente se encontraba situada en el centro del espacio, y además prevé plantación de arbolado en todos los viales de la urbanización o la reparación de acerados y de hundimientos de calzada en la parte norte.

Antes del comienzo de la temporada, se llevará a cabo la limpieza profunda del Paseo Marítimo y las zonas peatonales de la parte baja, el tratamiento del agua del lago integrado en el Parque de los Cabezos o la reparación general del acerado de la zona de la playa.

playa de islantilla

Fuente: abc.es

Los ruidos en viviendas son algo natural, sobre todo en los bloques de edificios y apartamentos. No obstante, esas pisadas o movimientos de muebles en el piso superior, la televisión del vecino o los gritos en el portal acaban muchas veces alterando nuestra tranquilidad más de lo deseado. Con el objetivo de determinar de dónde proceden exactamente esos sonidos molestos y ponerles remedio, la empresa especializada Danosa ha elaborado el ‘Mapa del ruido en el hogar’.En este sentido, hay que tener en cuenta que estos sonidos proceden de varias fuentes. En primer lugar está el ruido aéreo, que es el que se cuela por la ventana desde la calle, como el tráfico. El ruido de impacto es el que generan las pisadas, los arrastres de mobiliario o algunos electrodomésticos en funcionamiento, mientras que el estructural procede, por ejemplo, de un tren subterráneo y afecta a toda la estructura del edificio.En España el 80% de las viviendas tienen deficiencias en materia de aislamiento acústico, pues hasta el año 2009 no entró en vigor el Documento Básico de Protección Contra el Ruido y la mayoría de los inmuebles fueron construidos antes de esa fecha. Si bien Danosa matiza que contar con el aislamiento acústico adecuado para cada ruido puede reducir estos sonidos molestos en el hogar hasta en un 70%, de ahí la importancia de conocer su procedencia.¿De dónde vienen los ruidos?Las paredes hablan. Las conversaciones del vecino representan el 20% del ruidoUna de las frases más populares del refranero español es la de ‘si las paredes hablasen…’, con la que nos referimos a los secretos que estas estructuras esconden. No obstante, con el paso de los años y la evolución de los materiales de construcción, la frase se ha hecho realidad. Las paredes ya hablan, aunque en sentido figurado, porque las conversaciones de los vecinos suponen el 20% del ruido molesto en los hogares, según Danosa. Y no porque hablen alto sino porque las construcciones actuales filtran las conversaciones a un tono normal, lo que hace que parezca que tenemos a los vecinos metidos en el salón de casa.¿Es una estampida?. Las molestias del piso superior son el 16%Las pisadas y movimientos en el piso superior son un clásico de los ruidos perturbadores y suponen el 16% de los sonidos que se cuelan en las viviendas. En muchos casos parece una estampida, ya que el ruido se amplifica con el impacto, lo que genera una vibración que se transmite por la estructura del edificio, sobre todo en los bloques de pisos, lo que hace que una vibración que se genera en el sexto piso se escuche perfectamente en el primero.Sonidos de última generación. Concentran el 13%La tecnología se ha convertido en la gran aliada para hacernos la vida más fácil y cómoda, sin embargo, también puede ser nuestra mayor enemiga. Los televisores de última generación, los equipos de música o los de home cinema, que han incorporado el típico sonido Dolby de los cines -el sonido envolvente- suponen el 13% de los ruidos en las viviendas, unos ruidos que pueden perjudicar seriamente el descanso si nuestros vecinos deciden hacer una sesión de cine bien entrada la noche.Arde la calle… La contaminación acústica alcanza un 21%Los ruidos del exterior también son motivo de muchas frustraciones sonoras, sobre todo los relacionados con el tráfico, pues éste genera el 80% del ruido ambiental en las ciudades. La calle tampoco se queda atrás, sobre todo en los meses más cálidos del año, cuando las carcajadas, conversaciones o la música de las terrazas traspasan paredes y ventanas. Según Danosa, todos estos sonidos representan el 21% del total de los que escuchamos en nuestra vivienda.A todas estas molestias se unen otros causantes como la cisterna del baño (9%). los ruidos generados por los vecinos en las zonas comunes del edificio (12%), por las calderas (7%), y por los electrodomésticos y por las mascotas que representan un 1%. cada uno.

El próximo 29 de febrero termina el plazo para que las comunidades de propietarios salden cuentas con Hacienda. “Cada año más del 20% de las comunidades gestionadas por vecinos o por administradores de fincas no profesionales corren el riesgo de cometer una infracción tributaria por desinformación”, estima el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). Están obligadas a declarar sus ingresos y tienen derecho a algunas deducciones, algo que también afecta a cada uno de los propietarios.

¿Mi comunidad de propietarios debe declarar las actuaciones con terceros (albañiles, empresas de ascensores…)?

Sí, se trata de una exigencia fiscal que por segundo año desde su aplicación obliga a declarar las operaciones con terceros cuando hayan superado en su conjunto y durante el año 2015 la cifra de 3.005,06 euros. La fecha límite de presentación vence el próximo 29 de febrero. Ahora bien, según Apolonio Dorado, vicepresidente del CAFMadrid, “esta exigencia fiscal tiene excepciones para las comunidades de propietarios, que no tendrá que informar sobre los gastos en suministros de agua, energía eléctrica y combustibles de cualquier tipo con destino a su uso y consumo comunitario. Tampoco estarán sujetos a esta información los seguros que tengan por objeto el aseguramiento de bienes y derechos de zonas y elementos comunes”.

La información sobre dichas operaciones debe ser facilitada por la propia comunidad sobre una base de cómputo anual, utilizando el modelo 347 correspondiente a 2015, cuya presentación se realizarán necesariamente de forma telemática o mediante SMS.

¿Cómo debe declarar mi comunidad el alquiler de una zona común?

La Ley del IVA considera que el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas, fachada…) es una operación sujeta y no exenta del IVA y, por tanto, la comunidad de propietarios debe cumplir lo establecido en la normativa de este impuesto. En consecuencia, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente mediante la autoliquidación del modelo 303. No obstante, añade Dorado, “existe la salvedad de los arrendamientos exentos de IVA como son los referidos a las viviendas propiedad de la comunidad, por ejemplo el alquiler de la casa-portería”. En estos casos no hay obligación de liquidar IVA ya que se trata de una operación exenta de este impuesto.

¿Tengo que declarar el alquiler de elementos comunes como propietario?

Las rentas derivadas del alquiler es un ingreso que cada propietario deberá declararlo con arreglo a su coeficiente y a la naturaleza del mismo, normalmente un rendimiento de capital inmobiliario. A este respecto, la comunidad ha de comunicar anualmente a Hacienda la obtención de estos rendimientos por los propietarios a través del modelo 184, cuyo plazo de presentación vence el próximo 29 de febrero. El administrador de fincas colegiado deberá emitir un certificado donde figuren, en función del coeficiente de propiedad y número de días de pertenencia a la comunidad, los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos.

Si la comunidad contrata personal externo, ¿está obligada a comunicarlo a Hacienda?

Está obligada a practicar e ingresar la retención correspondiente de los profesionales. También por la de sus trabajadores a través de las nóminas. Estas retenciones se ingresan mediante la declaración modelo 111 que se realiza de forma trimestral.

¿Las subvenciones recibidas por la comunidad de propietarios se tienen que declarar?

Las subvenciones obtenidas por una comunidad de propietarios, como pueden ser las destinadas a la instalación de un ascensor, están sujetas al IRPF y tienen la consideración, según la Ley del IRPF, de ganancias patrimoniales. Sin embargo, “las ayudas recibidas para la adaptación del denominado dividendo digital, no se integrarán en la base imponible del IRPF, según se aprobó en el Real Decreto-ley 9/2015, de 10 de julio”, recuerda el vicepresidente del CAFMadrid.

¿Tengo derecho como propietario a la deducción por obra en un elemento común?

La deducción por obras de mejora en la vivienda no resulta aplicable a las obras realizadas a partir de 01-01-2013, sin perjuicio de que en el ejercicio 2016 pudiera aplicarse la deducción respecto de aquellas que habiéndose generado en el ejercicio 2012, no hubieran podido practicarse por aplicación de los límites fijados en la normativa reguladora de la deducción.

¿Se puede deducir la comunidad por algún concepto?

Las cuotas de IVA soportado que la comunidad se puede deducir son únicamente las relacionadas directamente con la obtención de los ingresos, como por ejemplo obras de adecuación para la instalación de la antena o mantenimiento de las instalaciones o reparaciones del local alquilado, en caso de que todo ello fuera a cargo de la comunidad de propietarios.

comunidades de vecinos y propietarios

Fuente: Elpais.es

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En breve tendremos mas novedades.

Aunque el aumento en tasa interanual se situó en el 2,7%, frenándose el dinamismo de meses anteriores, la serie corregida de estacionalidad registró un incremento del 7,2%. Se mantiene en las cifras mensuales, de esta forma, la tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis, según ha informado el Consejo General del Notariado

Por tipo de vivienda, la venta de pisos prácticamente se estancó, al mostrar un ascenso interanual del 0,5% (que se incrementa hasta el 4,9% en la serie desestacionalizada) y la de pisos de precio libre cifró una evolución pareja, al ascender también un 0,5%. Este empeoramiento frente a las cifras de meses anteriores se debe a que la venta de pisos de precio libre de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales (hasta el 4,4%) junto a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos de precio libre, que se aceleró 8,9 puntos (hasta el -24,7%). Por el contrario, la venta de viviendas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo (10,9%).

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en octubre fue de 1.226 €, lo que supone una leve caída del 0,3% frente al mismo mes del año anterior. Esta evolución, pobre y errática, se debió a que el incremento de precios entre las viviendas unifamiliares (4,7%) no pudo compensar el ajuste a la baja entre los pisos (-1,1%).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.334 € (‑0,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.558 € (0,3% interanual).

Por último, la compraventa de otros inmuebles ascendió a 8.450 operaciones (-0,9% interanual), de las cuales un 39% correspondieron a terrenos o solares. Su precio por metro cuadrado promedio se desplomó un 36,7% interanual, hasta los 146 € el metro cuadrado.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda sigue evolucionando de manera favorable, al registrase un incremento en el crédito nuevo tanto en términos absolutos como desestacionalizados. En concreto, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el décimo mes del año fue de 25.676, lo que supone un incremento interanual del 3,9% (8,6% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 144.506 €, reflejando así un incremento del 5,4% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 13,8% interanual (hasta los 16.331 créditos), un aumento derivado del dinamismo de los destinados a la adquisición de una vivienda (15,0% interanual) ya que aquellos para la adquisición de otros inmuebles cayeron levemente (-0,5% interanual) tras siete meses de fuerte y continuado ascenso. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.589 € (2,7% interanual). En las viviendas fue de 117.349 € (1,8% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 199.440 € (12,7% interanual).

El número de préstamos destinados a la construcción siguió expandiéndose a tasas de dos dígitos (13,2% interanual) en octubre, si bien su cuantía promedio volvió a contraerse con fuerza (-19,3%) por segundo mes consecutivo, tanto por la caída en los de vivienda (-4,5%) como, sobre todo, en los de otra edificación (-32,4%).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales volvieron a exhibir una notable pauta errática, ya que el número de operaciones volvió a contraerse (-9,1% interanual) pero su cuantía media volvió a positivo (58,4%) hasta los 675.174 €.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,2%, el mayor dato desde enero de 2012 si exceptuamos el del pasado agosto. En este tipo de compras con financiación, mientras, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,4%, estable con los datos de los últimos meses.

Fuente: elderecho.com