Los depósitos de agua de consumo son instalaciones interiores, dado que forman parte de la distribución domiciliaria, el propietario del edificio es responsable de su mantenimiento o en su caso el Administrador de Fincas es el que debe de estar pendiente de que se realice los mantenimientos adecuadas por las empresas contratadas o de advertir al Presidente en el caso de alguna incidencia. Continuar leyendo →

Como a buen seguro ya conoce y especialmente por el alto volumen de consultas y dudas que ha suscitado, el próximo día 26 de octubre se produce un hito importante en el proceso de liberación del Dividen Digital. Este hito no es más que la necesidad de resintonizar TODOS los televisores para que sus parrillas recojan la programación que esté disponible desde ese día. Continuar leyendo →

Terminado el verano, las zonas de La Antilla e Islantilla se quedan totalmente desiertas, solo quedamos los administradores de fincas y las empresas de jardinería en las comunidades de propietarios, pero evidentemente es muy difícil que siempre haya alguien en las comunidades y en muchas ocasiones las viviendas pueden ser objeto de robos como viene pasando en años anteriores.

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Acaba de cumplirse un año desde que se aprobó la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (Ley RRR). Es indudable que esta norma nace como fruto de la voluntad política de impulsar el mercado de la rehabilitación en nuestro país. Existe un consenso general entre todos los agentes (profesionales, empresas y los propios políticos) sobre la conveniencia de estimular este sector.

Estos años de crisis han evidenciado que el modelo de crecimiento y estabilidad del sector de la construcción basado en la vivienda nueva tiene demasiados riesgos. La actual coyuntura provoca una sensación generalizada de que nunca se volverá a los niveles de actividad en vivienda nueva alcanzados en los años anteriores a la crisis. Personalmente no lo tengo tan claro, porque los seres humanos somos contumaces y tendemos a repetir nuestros errores.

En cualquier caso, la alternativa al anterior modelo es la rehabilitación. Esta actividad es mucho más estable en el medio y largo plazo y menos sensible a los vaivenes de la economía. Entre todos ahora tenemos que hacer que este subsector económico empiece a funcionar.

El Gobierno ha creado un marco legal que pretende eliminar las rigideces que impiden el desarrollo de esta actividad. La Ley RRR y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal no son perfectas, pero no cabe duda de que constituyen un principio. Ahora el Ejecutivo debe completar este marco legal con un programa de estímulos públicos y financiación.

Por nuestra parte, los demás agentes tenemos que colaborar con este y con los futuros gobiernos para que una rehabilitación de un edificio sea una actividad normal, no una excepción. Y debemos trabajar para lograr que esos edificios estén bien mantenidos, adelantarnos a los problemas y obtener el mejor aprovechamiento de nuestro parque inmobiliario. Nuestros despachos tienen que cumplir como primer objetivo la obtención de recursos para ganarnos la vida. Pero todos los administradores de fincas y los colegios profesionales debemos cumplir también una importante función social y en este caso hay que tener claro que el impulso de la rehabilitación es bueno para nuestros clientes, para su patrimonio y para el conjunto del país. De modo que rememos todos en la misma dirección.

El principal obstáculo a vencer es la mentalidad del conjunto de la sociedad. Es imprescindible que nos concienciemos de las innegables ventajas que tiene la rehabilitación y el adecuado mantenimiento: nos permiten disponer de edificios más seguros, más eficientes, más habitables y económicamente más rentables. Ahora nos corresponde ser la correa de trasmisión que haga llegar este mensaje al conjunto de la ciudadanía y, como siempre hemos hecho los administradores de fincas, cumplir con esta tarea con total profesionalidad.

Salvador Díez LLoris es presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas

En este caso, una comunidad de propietarios adoptó un acuerdo que fue impugnado por uno de los propietarios y declarado nulo en primera instancia. Continuar leyendo →